住宅ローン金利上昇で不動産の「売り時」はいつ？帯広・十勝エリアの売却タイミングを徹底解説【2026年最新】
2026年に入り、日銀の追加利上げを背景に住宅ローンの変動金利は1％台に達しました。
金利上昇は住宅の購入需要や売却のタイミングに直結するため、帯広・十勝エリアで不動産の売却を検討している方にとって、今の相場状況を正しく把握することが重要です。
本記事では、2026年最新の金利動向と帯広・十勝の地価データをもとに、売却の判断材料をわかりやすく整理します。
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目次
2026年、住宅ローン金利はどうなっている？最新動向
2026年に入り、住宅ローンの変動金利は1％台へと上昇しました。ここでは金利上昇の背景と、今後の見通しを整理します。
日銀の利上げと変動金利1%超えの現状
日銀は2025年12月に政策金利を0.5％程度から0.75％程度へ引き上げた後、2026年6月15・16日の金融政策決定会合で1.0％程度への追加利上げを決定しました。
1.0％という水準は1995年以来、約31年ぶりの高さです。
その後、2026年7月30・31日の会合では政策金利が据え置かれましたが、9月17・18日の金融政策決定会合では1.25％程度への追加利上げが決定されました。
2026年10月時点では政策金利が1.25％程度となっており、住宅ローンの金利動向にも引き続き注意が必要です。
住宅ローンの変動金利も上昇しており、2026年10月時点の新規借入向け適用金利は、三菱UFJ銀行が年1.195％、みずほ銀行が年1.275％からとなっています。
一方、全期間固定金利のフラット35は、返済期間21〜35年・融資率9割以下・新機構団信付きの場合、最頻金利が年3.83％です。
出典：
三菱UFJ銀行｜住宅ローン金利
住宅金融支援機構【フラット35】
日本銀行｜金融市場調節方針に関する公表文 2026年
変動金利と固定金利では借入当初の金利に差がありますが、適用条件や将来の金利変動リスクも異なるため、金利水準だけでなく返済計画全体で比較することが重要です。
なお、既存の変動金利型住宅ローンでは、金融機関や契約内容によって金利の見直し時期や返済額への反映タイミングが異なります。
元利均等返済では、金利が上昇しても毎月の返済額が一定期間変わらない場合があるため、利用中の金融機関に適用条件を確認しておくとよいでしょう。
今後の金利見通し
日銀による追加利上げの可能性は今後もありますが、その時期や引き上げ幅は物価や賃金、国内外の景気動向などによって左右されます。
住宅ローン金利の先行きは一律に予測できないため、売却を検討する際には、複数の金利シナリオを想定しておきましょう。
金利がさらに上昇する場合だけでなく、横ばいで推移する場合も想定し、売却や買い替えの資金計画を検討することが重要です。
出典：モゲチェック「日銀追加利上げで住宅ローンはいつ上がる？2026年の変動金利予想を解説」
金利上昇は不動産売却にどう影響する？
住宅ローン金利の上昇は、売り手だけでなく買い手側の資金計画にも影響します。ここでは金利上昇が不動産市場全体にどう波及するかを整理します。
買い手の住宅ローン負担増と購入需要への影響
変動金利の上昇は、新たに住宅を購入する人の毎月返済する金額を押し上げる要因となります。
同じ借入額でも金利が0.25％上がるだけで返済総額は数十万円単位で増えるケースがあり、購入希望者が予算の見直しを迫られる場面も少なくありません。
その結果、これまで検討していた価格帯の物件に手が届きにくくなり、購入需要そのものが伸び悩むリスクが生じます。
売却を検討している人にとっては、買い手の予算感が変化しつつある局面であることを踏まえ、価格設定や売り出しのタイミングを慎重に見極めることが求められます。
金利動向は住宅ローンの審査にも影響する場合があるため、購入希望者の動きを注視しておくことが大切です。
「今のうちに売る」という選択肢が注目される理由
金利がさらに上昇すると、将来的に買い手の購入予算はより厳しくなり、需要が縮小する可能性があります。
そのため、「金利が今より低い、あるいは横ばいのうちに売却しておきたい」という考え方が注目を集めています。
特に、買い替えを検討している人にとっては、自分の売却と次の購入の両方で金利上昇の影響を受けるため、早めに動くことでリスクを抑えやすくなります。
ただし、金利動向だけで売却時期を決めるのではなく、物件の状態や地域の需要動向とあわせて総合的に判断することが大切です。
帯広・十勝エリアの不動産相場・地価動向
金利動向とあわせて把握しておきたいのが、帯広・十勝エリアの地価そのものの動きです。用途別・地域別の最新データを見ていきます。
最新の地価公示データから見る相場感
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 | 調査地点数 |
| 住宅地 | 11.7万円 | 3.55万円 | +0.43％ | 31件 |
| 商業地 | 20.7万円 | 6.25万円 | +1.36％ | 10件 |
| 工業地 | 6.3万円 | 1.91万円 | +4.95％ | 1件 |
帯広市の2026年地価公示によると、住宅地の平均価格は坪単価約11.7万円（1平方メートルあたり約3.55万円）で、前年比の平均変動率はプラス0.43％となっています。
出典：トチノカチ｜【2026年】帯広市の土地相場・坪単価(公示地価)
住宅地の地価は前年比で小幅な上昇となっていますが、個別地点によって価格や変動率は異なります。
一方、商業地の平均価格は坪単価約20.7万円（1平方メートルあたり約6.25万円）で、前年比の平均変動率はプラス1.36％となっています。
住宅地のプラス0.43％と比較すると、商業地のほうが上昇率は高くなっています。
工業地の平均価格は坪単価約6.3万円（1平方メートルあたり約1.91万円）で、前年比の平均変動率はプラス4.95％となっています。
住宅地・商業地・工業地のいずれも平均変動率はプラスですが、用途によって上昇幅が異なる点が特徴です。
ただし、上昇率には用途による違いがあり、売却を検討する際は、個別エリアの動向もあわせて確認しましょう。
エリア別の傾向（市街地・郊外）
帯広市内でも、住宅地の価格は所在地や周辺環境によって異なります。
市街地と郊外では、商業施設へのアクセスや交通利便性、土地の広さなどに違いがあるため、売却価格にも差が生じる場合があります。
売却を検討する際は、帯広市内の地価公示地点や周辺の成約事例を確認し、所有する不動産の立地条件と比較してみましょう。
十勝管内の他エリアで売却を検討する場合も、地域ごとの需要や取引実績を確認したうえで、査定額の妥当性を判断することが求められます。
売り時を逃さないためにやるべきこと
金利や地価の動向を踏まえたうえで、実際に売却を検討する際に押さえておきたい実務的なポイントを整理します。
ここでは査定と売却スケジュールの2つの観点から解説します。
査定は早めに・複数社比較のすすめ
不動産の査定額は会社によって異なることが少なくありません。
1社だけの査定結果で判断すると、実勢価格より低い金額で売却してしまう可能性があります。
そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や対応の違いを比較したうえで、依頼先を選ぶことが重要です。
査定自体は無料で受けられるケースが一般的で、金利上昇局面のように市況が変化しやすい時期こそ、早めに現在の売却額の目安を把握しておくことが安心につながります。
査定額だけでなく、担当者の説明のわかりやすさや対応の丁寧さも、会社選びの判断材料になります。
「売り時」かどうかを判断する際は、次のような点をチェックしてみましょう。
- 現在の変動金利・固定金利の水準と、自分が組む予定のローン条件を比較したか
- 自分のエリア・用途（住宅地／商業地）の地価が上昇傾向か下落傾向かを確認したか
- 複数社から査定を取り、査定額の根拠を比較したか
- 買い替えを予定している場合、購入・売却のスケジュールに無理がないか
- 売り急いで相場より低い価格で手放すリスクを避けられているか
売却スケジュールの立て方
不動産売却は査定から契約、引き渡しまでに数か月単位の時間がかかるのが一般的です。
そのため、売却を検討し始めた段階で、大まかなスケジュールを立てておくことをおすすめします。
査定・媒介契約・売却活動・購入希望者との交渉・契約・引き渡しという流れの中で、それぞれどの程度の期間を見込むかを不動産会社と相談しながら決めていくとよいでしょう。
特に、買い替えを予定している場合は、次の住まいの購入時期とのバランスも考慮しながらスケジュールを組む必要があります。
余裕を持った計画を立てることで、売り急ぐ事態を避けやすくなります。
Q. 金利が上がると、不動産の売却額も下がってしまうのでしょうか？
金利上昇は買い手の購入予算に影響するため、需要が弱まれば価格に下押し圧力がかかる可能性はあります。
ただし、実際の売却額はエリアの需要や物件の状態など複数の要因で決まるため、金利上昇が必ずしも売却額の下落に直結するとは限りません。
地域ごとの相場動向とあわせて確認することが大切です。
Q. 買い替えを予定している場合、売却と購入はどちらを先に進めるべきですか？
住み替え先の資金計画や仮住まいの要否によって、適した進め方は異なります。
金利上昇局面では、購入時のローン負担が増える可能性があるため、売却を先行させて資金の見通しを立ててから購入を進める方法も選択肢のひとつです。
不動産会社に相談しながら、自身の状況に合った進め方を検討することをおすすめします。
売却のタイミングについてより詳しく知りたい方は、あわせて以下もご参照ください。
帯広・十勝でおすすめの不動産売却会社2選
ここでは、帯広・十勝エリアで不動産売却を依頼できる会社を2社ご紹介します。各社の特徴を確認し、自分に合った依頼先を検討する参考にしてください。
株式会社ちえん
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ ちえん |
| 会社名 | 株式会社ちえん |
| 住所 | 〒080-0025 北海道帯広市西15条南14-1-11 |
| 電話番号 | 0155-36-2477 |
| 公式サイトURL | https://www.chien.co.jp/indexuri.aspx https://www.chien-baibai.com/sp/index.aspx |
株式会社ちえんは、1986年の創業以来「地域のご縁を大切に」をモットーに、帯広・十勝エリアで賃貸仲介、売買仲介、買取査定、リフォーム、相続相談、空き家活用支援まで幅広く手がけてきた地域密着の不動産会社です。
サービス面での特徴は、自社保有物件について仲介手数料を無料としている点です。
また、簡易査定サービス「売却王」による概算価格の即時提示と、専任担当者による詳細査定の組み合わせも魅力でしょう。
相続にともなう名義変更・売却・活用をワンストップで相談できる体制や、空き家化した実家の活用提案にも対応しており、引き渡し後の設備トラブルなどにも相談を受け付ける体制を整えています。
対応エリアは帯広市をはじめ、清水町や音更町など十勝管内を広くカバーしています。実績や費用面を重視する方に最適といえるでしょう。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼LIXIL不動産ショップ ちえんの公式ホームページはこちら
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▼LIXIL不動産ショップ ちえん（株式会社ちえん）の評判・口コミは？利用者の本音と“向いている人”を徹底解説
ハウスドゥ 帯広（ドットコム不動産株式会社）
| 屋号 | ハウスドゥ 帯広 |
| 会社名 | ドットコム不動産株式会社 |
| 住所 | 〒080-0018 北海道帯広市西八条南14-2-1 |
| 電話番号 | 0155-67-6005 |
| 公式サイトURL | https://obihiro-housedo.com/sell/ https://sonwosinai-akiyafurukatsuyou.com/archives/102369 |
ドットコム不動産株式会社（ハウスドゥ帯広）は2015年設立で、2026年9月末時点で国内742店舗（オープン準備中を含む）を展開するハウスドゥグループの一員として、帯広市を中心に不動産売却・買取を手がけています。
サービスの特徴は、通常の仲介による「高く売る」、直接買取による「早く売る」、売却後も自宅に住み続けられる「リースバック」という3つの選択肢を用意している点で、状況に応じた売却方法を選べる柔軟さが強みです。
オンライン査定に対応しているほか、購入希望者一覧や売却実績一覧をサイト上で公開しており、相場感や需要状況を確認しやすい点も特徴のひとつです。
売却後のトラブルに備えたい方は、契約不適合責任への対応や保証制度の有無についても、事前に店舗へ確認しておくとよいでしょう。
対応エリアは音更町・士幌町・芽室町・幕別町など十勝管内の広範囲に及び、売却方法を比較検討したい方や、買取・リースバックといった選択肢も含めて相談したい方に向いている会社です。
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まとめ
2026年は日銀が6月と9月に追加利上げを実施し、9月には政策金利が1.25％程度に達するなど、住宅ローンを取り巻く環境が変化しています。
帯広市の2026年公示地価は、住宅地・商業地ともに平均変動率がプラスとなっています。
ただし、地価の動きはエリアや用途によって異なるため、実際の売却価格は周辺の取引事例や物件条件も踏まえて判断する必要があります。
「売り時」を金利や地価だけで一律に判断することは難しく、複数社への査定依頼や余裕を持ったスケジュール立てなど、自分の状況に合わせた準備を重ねることが大切です。
今回ご紹介した情報を参考に、まずは現在の売却額の目安を把握することから始めてみてはいかがでしょうか。
帯広・十勝エリアでの不動産売却をご検討の際は、地域密着で相続や空き家対応にも強い株式会社ちえんへの相談も選択肢のひとつです。
公式サイトでは無料査定の申し込みも可能です。
株式会社ちえんの創業の経緯や地域での取り組みについて、より詳しく知りたい方は、こちらの紹介記事もあわせてご覧ください。
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