帯広・十勝で進む「実家じまい」とは？親が元気なうちに考えたい家の将来と売却のタイミング【2026年版】
実家の売却は、親が元気なうちに家族で話し合いを始めておくことで、後悔の少ない選択がしやすくなります。帯広・十勝エリアでは今、こうした「実家じまい」への関心が高まっています。
この記事では、実家じまいを考えるタイミングや進め方を、地域の事情も交えて解説します。
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目次
「実家じまい」とは？帯広・十勝で今注目される理由
「実家じまい」とは、親が元気なうちに実家の将来的な扱いを決めておく取り組みを指します。帯広・十勝エリアでこの言葉が注目されている背景には、地域特有の事情があります。
高齢化・人口減少との関係
帯広市の高齢化率は2020年時点で29.6%となっており、2050年には41.0%まで上昇すると見込まれています。十勝管内全体でも、昭和60年をピークに人口減少が続き、平成27年以降は減少ペースが加速している状況です。
特に15〜24歳の若年層、なかでも女性の転出超過が目立っており、実家を継ぐ世代が地元を離れるケースも珍しくありません。こうした流れのなかで、親が元気に暮らしている今のうちから「この家をどうするか」を家族で話し合っておくことの重要性が高まっています。
出典：十勝管内における人口減少対策について｜北海道十勝総合振興局
空き家化する前に動くメリット
実家が空き家になってから対応を考え始めると、選択肢が狭まってしまうことがあります。
帯広市も、放置された空き家は建物の倒壊や部材の飛散、積雪による崩落などで近隣に損害を与えた場合、所有者が損害賠償責任を問われる可能性があるとして注意を呼びかけています。
親が元気なうちに「売る」「貸す」「そのまま残す」といった選択肢を整理しておけば、いざというときに慌てず、家族の負担も抑えられるでしょう。判断に迷う段階から専門家に相談しておくことも、後悔のない実家じまいにつながります。
実家じまいを考え始めるタイミング
実家じまいを検討するタイミングに明確な決まりはありませんが、親の様子や家の状態にいくつかの変化が見られたときが、話し合いを始める良いきっかけになります。ここでは、検討を始める目安となるサインを整理します。
チェックリスト（こんなサインが出たら検討を）
以下のようなサインが見られたら、実家の将来について家族で話し合いを始める時期かもしれません。
- 実家に帰る頻度が減り、家の傷みや庭の様子が気になるようになった
- 親が庭木の手入れや雪かきなど、家の管理に負担を感じ始めている
- 使っていない部屋や物置が増え、空き家のような状態になりつつある
- 親自身から「そろそろこの家のことを考えないと」という言葉が出るようになった
- きょうだいや親族との間で、実家や相続の話題が出るようになった
- 冬場、除雪や雪下ろしの依頼先・費用について親が悩んでいる様子がある
| チェックするサイン | 背景として考えられること | 家族で確認したいこと |
| 実家に帰る頻度が減り、家の傷みが気になる | 離れて暮らす家族が家の状態を把握しにくくなっている | 建物や庭の現在の状態、今後誰が管理するか |
| 親が庭木の手入れや雪かきに負担を感じている | 親だけで維持管理を続けることが難しくなり始めている | 除雪・修繕などを今後も続けられるか |
| 使っていない部屋や物置が増えている | 住宅の利用範囲が狭まり、将来的な空き家化が近づいている | 不用品整理や生前整理をいつ始めるか |
| 親から「家のことを考えないと」という話が出た | 親自身も将来の住まいや家の処分を意識し始めている | 売却・賃貸・維持のうち何を希望しているか |
| きょうだいや親族の間で相続の話題が出始めた | 将来の所有者や処分方法を決める必要性が高まっている | 相続人、遺言書、売却代金の分け方 |
| 除雪・雪下ろしの依頼先や費用に悩んでいる | 十勝特有の冬季管理コストが負担になっている | 今後も維持する場合の年間管理費と管理方法 |
これらのサインは一つでも当てはまれば、すぐに売却を決める必要はありませんが、家族で今後の方向性を話し合い始める合図と考えてよいでしょう。思い立ったタイミングで一度、実家の状態や親の考えを確認してみることをおすすめします。
実家じまいで話し合っておくべきこと
実家じまいを進める際は、家族全員の意思確認と、選択肢ごとの比較検討が欠かせません。ここでは、話し合いの際に押さえておきたいポイントを整理します。
家族間での意思確認・相続人との調整
家族間での話し合いでまず大切なのは、実家に住む親自身の意向を確認することです。「売りたいのか」「できれば残したいのか」といった気持ちは本人にしかわからないため、決めつけずに丁寧に聞く姿勢が求められます。
あわせて、きょうだいなど将来の相続人となる家族にも早い段階で情報を共有し、誰か一人だけが話を進めることのないようにしておくと安心です。
遺言書の有無や、実家を将来的に誰が相続するのか、売却した場合の代金をどう分けるのかといった点も、あとになってから調整するよりも、親が元気なうちに大まかな方向性を確認しておくほうが、家族間のトラブルを避けやすくなります。
話し合っておきたい項目リスト
- 実家をどうしたいか（親自身の意向）
- 相続人は誰か、遺言書の有無
- 売却した場合の代金の分け方
- 「売る」「貸す」「そのまま残す」のどれを検討するか
- 今後の窓口・連絡役を誰が担うか
「売る」「貸す」「そのまま残す」の比較
実家の選択肢は大きく分けて「売る」「貸す」「そのまま残す」の3つがあります。
| 選択肢 | 主なメリット | 主なデメリット・注意点 | 向いているケース |
| 売る | まとまった資金を得られる／固定資産税や維持管理の負担を終えられる | 実家という場所そのものを手放すことになる | 将来住む予定がなく、管理負担を減らしたい |
| 貸す | 家を所有したまま家賃収入を得られる可能性がある | 入居者募集、修繕、除雪など継続的な管理が必要 | 家を残しながら活用したい |
| そのまま残す | 思い出のある家を維持できる／将来利用する余地を残せる | 固定資産税・修繕・除雪などの費用が続き、空き家期間が長いほど老朽化しやすい | 将来的に家族が利用する予定がある、または維持管理できる体制がある |
売却は、まとまった資金を得られる一方で、実家という場所そのものはなくなってしまいます。
賃貸は、家を手放さずに収益を得られる可能性がありますが、十勝のような積雪地では除雪や修繕といった管理の手間・費用がかかり続ける点に注意が必要です。
そのまま残す場合は、思い出の詰まった家を維持できる反面、誰も住まない期間が長くなるほど老朽化が進み、固定資産税や管理コストだけがかさむ「負の資産」になりやすい傾向があります。
将来的に住む予定がないのであれば早めの売却、思い出の場所として維持したいなら定期的な管理体制を整えるなど、家族の希望に応じて選択肢を選ぶことが大切です。
実家じまいの進め方・流れ
実家じまいは、生前整理から査定・売却まで、いくつかのステップを踏んで進めていきます。ここでは基本的な流れとあわせて、積雪など十勝エリアならではの注意点も解説します。
生前整理〜査定〜売却までのステップ
実家じまいは、次のようなステップで進めるのが一般的です。
- 家族で今後の方向性について話し合う
- 実家にある荷物や思い出の品を整理する（生前整理）
- 不動産会社に査定を依頼し、価格の目安を把握する
- 媒介契約を結び、売却活動をスタートする
- 内覧対応や条件交渉を経て、売買契約を締結する
- 引き渡し・決済を行い、手続きを完了する
査定は「まだ売ると決めていない段階」でも依頼できるため、早い時期に家の価値を把握しておくと、その後の判断がスムーズです。実際、次のようなケースも少なくありません。
例えば、十勝管内に実家があり、道外に暮らす子世代がいる家庭では、帰省のたびに家の傷みが気になっていたことをきっかけに、親が元気なうちに一度査定だけを依頼したケースがあります。
「売る」と決めていない段階からの相談だったこともあり、家族全員が納得できるタイミングで方針を固められたといいます。
また、冬季の雪下ろし業者への依頼費用が年々増えていたことから検討を始め、生前整理と査定・売却活動を並行して推進。積雪が本格化する前の秋のうちに引き渡しを終えられたケースもあります。
十勝エリアで注意したい点（積雪・除雪など冬季の管理負担）
十勝エリアで実家じまいを進める際は、冬季の管理負担も考慮しておく必要があります。空き家状態の期間が長引くと、屋根の雪下ろしや敷地内の除雪を業者に依頼する費用がかさみ続け、固定資産税とあわせて維持コストが積み重なっていきます。
そのため、判断を先延ばしにしすぎないことが大切です。
なお、相続した実家を相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例制度もあります。制度の詳細や適用条件については、税理士など専門家への確認をおすすめします。
Q. 親が存命でも売却の相談はできる？
A. はい、可能です。親御様が元気なうちに相談・査定を受けることは問題なく、むしろ将来の選択肢を広げるうえで有効です。売却を確定させる必要はなく、情報収集の段階でも不動産会社に相談できます。
Q. まだ空き家になっていない実家でも相談できる？
A. はい。実家じまいの相談は、まだ人が住んでいる家の将来設計として利用できます。空き家になってから動くよりも、早めに相談するほうが選択肢を多く検討できます。
まずは今の家の価値を知ることから、実家じまいの一歩を踏み出してみませんか。
実家じまいの相談、まずはどこにすればいい？おすすめの会社2選
実家じまいの相談先に迷ったら、複数の会社に話を聞いてみるのも一つの方法です。ここでは、帯広・十勝エリアで実家の売却相談ができる会社を2社紹介します。
| 比較項目 | 株式会社ちえん | ハウスドゥ帯広（ドットコム不動産株式会社） |
| 主な対応エリア | 帯広市を中心とした十勝エリア | 帯広市を中心に幕別町・芽室町・足寄町・広尾町・本別町など十勝・釧路エリア |
| 特徴 | 約40年の地域ネットワークを活かした地域密着型の対応 | 複数の売却方法から状況に応じて選択できる |
| 主な相談内容 | 売買仲介、買取、賃貸、リフォーム、相続した実家の名義変更・売却・活用など | 売買仲介、直接買取、ハウス・リースバック、住み替え、リフォームなど |
| 査定・売却時の特徴 | 簡易査定と専任担当による詳細査定の2段階で価格を提示 | 仲介・買取・リースバックなど売り方そのものを比較できる |
| 実家じまいとの相性 | 相続や空き家活用、修繕・業者手配までまとめて相談しやすい | 早期現金化や売却後も住み続ける選択肢を検討しやすい |
| 向いている人 | 親が元気なうちから相談し、地域事情に詳しい担当者とじっくり進めたい人 | 売却スピードや住み続ける方法など、複数の売却方法を比較したい人 |
株式会社ちえん
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ ちえん |
| 会社名 | 株式会社ちえん |
| 住所 | 〒080-0025 北海道帯広市西15条南14-1-11 |
| 電話番号 | 0155-36-2477 |
| 公式サイトURL | https://www.chien.co.jp/indexuri.aspx https://www.chien-baibai.com/sp/index.aspx |
株式会社ちえんは、1986年の創業以来、「地域のご縁を大切に」という理念のもと、帯広市を中心とした十勝エリアで賃貸・売買仲介、買取、リフォームまで幅広く手がけてきた地域密着の不動産会社です。
中古住宅や土地、収益物件の売買仲介に加え、相続した実家の名義変更から売却・活用まで一括して相談できるワンストップ対応を行っている点が特徴です。
自社物件では仲介手数料無料の物件もあるほか、簡易査定と専任担当による詳細査定の2段階で価格を提示するなど、初めて実家の売却を検討する人にもわかりやすい体制を整えています。
約40年にわたり帯広・十勝エリアで培ってきた地域ネットワークを活かし、空き家活用の提案や、成約後の修繕対応・業者手配まで相談できる点も安心材料です。
親が元気なうちから実家の将来について相談したい人や、地域の事情に詳しい担当者とじっくり進めたい人に向いている会社といえます。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼LIXIL不動産ショップ ちえんの公式ホームページはこちら
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ハウスドゥ帯広（ドットコム不動産株式会社）
| 屋号 | ハウスドゥ 帯広 |
| 会社名 | ドットコム不動産株式会社 |
| 住所 | 〒080-0018 北海道帯広市西八条南14-2-1 |
| 電話番号 | 0155-67-6005 |
| 公式サイトURL | https://obihiro-housedo.com/sell/ https://sonwosinai-akiyafurukatsuyou.com/archives/102369 |
ハウスドゥ帯広（ドットコム不動産株式会社）は、帯広市を中心に、幕別町・芽室町・足寄町・広尾町・本別町など十勝・釧路エリアの複数の市区町村に対応する地域密着型の不動産会社です。
売買仲介による「高く売りたい」ニーズだけでなく、早期売却を希望する人向けの直接買取サービス「ハウスドゥの買取」、さらに家を手放しても住み続けられる「ハウス・リースバック」まで、実家の状況やライフプランに応じて複数の選択肢から選べる点が特徴です。
公式サイトではHP一般公開237件に加え、マイページ登録によって238件の非公開物件も確認できるほか、LINEやInstagram、スタッフブログなどを通じた情報発信にも力を入れています。
中古住宅購入とあわせたリフォーム提案にも対応しており、売却後の住み替えまで見据えた相談が可能です。とにかく早く現金化したい人や、売却後も同じ家に住み続けたい人など、状況に応じて売り方そのものを比較したい人に向いている会社といえます。
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まとめ：実家じまいは「親が元気なうちに」動き出すことが大切
高齢化や人口減少が進む帯広・十勝エリア。こうした背景から、親の家をどうすべきか早めに考えておく重要性が高まっています。
実家じまいを検討するタイミングに明確な正解はないものの、建物の傷みや親の様子に変化が見られたときこそ、家族で話し合いを始める絶好の機会といえるでしょう。
「売る」「貸す」「そのまま残す」といった選択肢のどれをとるにしても、まずは親自身の意向を尊重することが肝心です。あわせて、きょうだいなど相続人となる家族とも早めに情報を共有しておくことが、後悔のない選択につながるはずです。
実家の売却を具体的に検討していなくても、査定だけを依頼することは可能です。今回紹介した株式会社ちえんやハウスドゥ帯広のように、地域の事情に詳しい会社に相談しながら、家族にとって納得できるタイミングを見つけていきましょう。
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